Immobilière R. Poisse & Fils SA www.immoRP.com

Immobilière R. Poisse & Fils S.A. Rue Vanderlinden, 22 - 1030 Bruxelles (Belgique)
Tel.: +32 02 215.42.29 - Fax : +32 02 215.16.54 - E-Mail : info@immorp.com

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Appartement en éco-construction rue de Londres à Ixelles

A louer

Ixelles (1050 Bruxelles)

Au dernier étage de cet immeuble classique, entièrement rénové selon les principes de l'éco-rénovation en structure bois, 4 appartements sont nouvellement disponibles à la location :

  • Deux duplex une chambre avec terrasse sud Loués !
  • Deux appartements 3/4 chambres avec deux terrasses et potager urbainLoué !
  • Un emplacement de parking intérieur Loué !
Terrasse

Situation - Mobilité:

La situation de cet immeuble présente de multiples avantages pour ses futurs locataires :

  • Situé au dessus de la Maison des Cyclistes (Association Pro Vélo et gracq).
  • Le Palais royal, les grands musées sont à deux pas ainsi que les étangs bordés d’arbres où il fait bon flâner. N’oublions pas la place Saint-Boniface et les charmants cafés qui font sa réputation. Proximité du quartier commerçant de la Porte de Namur et de la chaussée d'Ixelles.
  • Une distance du centre-ville et du quartier européen qui permet l'utilisation du vélo comme mode de transport pour accéder rapidement à ces endroits. Il existe bien entendu un parking pour vélos !.
  • De nombreux moyens de transport en commun à proximité: Métro, trams et train à proximité immédiate.
  • Aéroport Bruxelles-National (Zaventem) à 20 mn en voiture.

Conception:

Une conception collective de l'habitat, pour ceux qui décident de s'insérer dans un projet d'habitats groupés. Des infrastructures communes, ce qui permet des économies d'échelle, mais aussi d'instaurer dès le départ un climat de proximité. Habitat groupé ne signifie pas "communauté" : dans ce type d'ensemble, chaque famille dispose de son appartement, d'un jardin ou d'une terrasse privée.

L'éco-rénovation vise à minimiser le plus possible les nuisances environnementales du bâtiment. Pour ce faire, on a privilégié des matériaux qui proviennent de ressources renouvelables, qui nécessitent peu d'énergie à la production, qui ne sont pas toxiques, qui sont facilement recyclables, etc. Dans cet esprit, la conception de la rénovation a aussi son importance: architecture bioclimatique pour profiter au maximum de la lumière solaire (et moins chauffer) ou localisation judicieuse: proximité des services, du lieu de travail, des moyens de transport en commun etc.)

L'éco-gestion implique une utilisation de l'eau, de l'énergie, une gestion de déchets ménagers, un entretien de la maison… respectueux de l'environnement.

Façade arrière
Potager urbain
Terrasse
Chauffage de l'eau sanitaire par panneaux solaires

Efficacité énergétique:

  • Chauffage de l'eau sanitaire par panneaux solaires.
  • Climatisation : Concept Climat Total avec pompe à chaleur eau-eau, 4 puits verticaux de 70 m de profondeur et panneaux solaires. Chauffage surfacique basse température dans les sols, murs et plafonds avec régularisation et système de répartition des charges individuelles. Refroidissement lors des grosses chaleurs (Free cooling).
  • Buanderie commune équipée d’une lessiveuse industrielle, fonctionnant à l'eau de pluie (chauffage solaire), accessible à tous les locataires.
  • Isolation thermique de qualité : en toiture, panneaux de fibres de bois (type Celit), flocons de cellulose en matelas souple de 16 cm (type Homatherm), panneaux de roseaux et argile (Claytec) + plafonnage de finition en argile.
    En façade : Ossature bois perspirante avec 18 cm d'isolation naturelle et bardage en mélèze et zinc à joint debout. Plafonnage en argile.
    Les nouveaux châssis ont été conçus pour la pose de double vitrage super isolants; Ils sont en Eucalyptus FSC
  • Utilisation de lampes économiques.
  • L'ensemble des techniques de chauffage et de refroidissement ne nécessitent aucun apport en énergies fossiles

Eco gestion:

  • Récupération des eaux de pluie pour les toilettes et la buanderie.
  • Espace réservé pour le tri sélectif des déchets.
  • Réduction des charges.

 

Respect du patrimoine architectural et de la santé des occupants:

  • Les matériaux utilisés sont tous naturels et proviennent de ressources renouvelables, qui nécessitent peu d'énergie à la production, qui ne sont pas toxiques et sont facilement recyclables
    Une attention particulière a été accordé à la ventilation et à la circulation de l'air afin d'assurer un degré d'humidité adéquat et le confort des occupants. Le choix des matériaux de construction et de finition utilisés pour la rénovation ont été choisis avec soins pour éviter les composés organiques volatils. L'exploitation de la lumière naturelle, l'insonoriation (tant pour les bruits provenant de l'intérieur que de l'extérieur de la maison), la réduction des champs électromagnétiques, l'utilisation de matériaux nobles et naturels garantissent le bien-être des habitants.

 

Chauffage surfacique basse température dans les sols, murs et plafonds
Plafonnage en argile.
Ossature bois perspirante avec 18 cm d'isolation naturelle et bardage en mélèze et zinc à joint debout
Terrasse sud

Caractéristiques:

  • Ascenseur.
  • Des volumes lumineux.
  • Des espaces conviviaux débarrassés des inesthétiques radiateurs de chauffage.
  • Climatisation.
  • Une esthétique contemporaine dans le respect d'une architecture traditionnelle bruxelloise.
  • Une diminution des charges pouvant aller jusqu'à 50%.
  • Une gestion durable répondant aux normes HQE françaises et normes européennes.
  • Une diminution drastique des émissions de Co².
  • Un respect de la gestion de l'eau et des déchets.

Plans :

3ème et 4ème étage - Plan 5ème étage et toiture

terrasse sud

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Conditions de location:

Un comportement éthique et responsable sera exigé des locataires.

Description Loyer Charges
Appartement triplex 3/4 chambres avec deux terrasses
Loué !
Loué !
Appartement 1chambre avec terrasse
Loué !
Loué !
Parking intérieur (Un seul emplacement)
Loué !
-

La provision de charges couvre: eau chaude et froide, chauffage, charges communes (électricité, ascenseur etc) ainsi que l'abandon de recours contre les locataires pour l'incendie et les dégâts des eaux

Bail de résidence principale de 3 ou 9 ans - Garantie locative de 2 mois de loyer


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